Tổng quan chuyên sâu: Quy trình đầu tư & phát triển tổ hợp Onsen

Thiết kế thi công Onsen không chỉ đơn thuần là xây dựng các bể tắm nóng mà là quá trình kiến tạo một không gian văn hóa, trải nghiệm và trị liệu phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa kiến trúc, kỹ thuật, công nghệ và vận hành. Chính trong sự phức tạp này, vai trò của một tổng thầu chuyên sâu như Kovitech được thể hiện rõ nét nhất, trở thành đối tác chiến lược thay vì một đơn vị xây dựng đơn thuần.

• Kiến tạo “Không gian văn hóa” và “Trải nghiệm”: Kovitech không chỉ xây dựng các bức tường mà còn thổi hồn văn hóa Nhật Bản vào từng chi tiết. Thông qua việc am hiểu sâu sắc các nguyên tắc thiết kế Zen, Wabi-sabi và lộ trình trải nghiệm của khách hàng, Kovitech đảm bảo luồng di chuyển liền mạch, logic, từ khu vực tiếp đón thanh tịnh, khu tắm tráng đúng chuẩn mực, cho đến không gian thư giãn tĩnh tại. Họ là người kiến tạo ra hành trình cảm xúc cho khách hàng, chứ không chỉ là người thi công phần vỏ vật chất.
• Tích hợp “Công nghệ” và mang lại giá trị “Trị liệu”: Sức mạnh cốt lõi của một khu Onsen hiện đại nằm ở công nghệ trị liệu. Kovitech đóng vai trò là cầu nối, mang những công nghệ Onsen tiên tiến nhất thế giới (như bể sục micro Silk Bath, bể sục Carbonate Soda Bath, bể điện châm…) về Việt Nam. Họ không chỉ cung cấp thiết bị mà còn có năng lực tính toán, thiết kế và tích hợp các hệ thống này vào một phòng máy trung tâm vận hành đồng bộ, hiệu quả, đảm bảo mỗi bể tắm mang lại đúng công dụng trị liệu đã cam kết.
• Làm chủ “Kỹ thuật” và “Vận hành”: Phần chìm của tảng băng trong một dự án Onsen chính là hệ thống kỹ thuật (MEP) cực kỳ phức tạp: hệ thống xử lý và tuần hoàn nước cho hàng chục bể với các tiêu chuẩn khác nhau, hệ thống gia nhiệt, hệ thống thông gió chống ăn mòn trong môi trường độ ẩm cao, và đặc biệt là kỹ thuật chống thấm tuyệt đối. Kovitech với kinh nghiệm của một tổng thầu chuyên sâu sẽ làm chủ được các hạng mục này. Quan trọng hơn, vai trò của họ còn kéo dài sau khi bàn giao, thông qua việc đào tạo chuyển giao quy trình vận hành, bảo trì, giúp chủ đầu tư tự tin quản lý và duy trì chất lượng của tổ hợp onsen về lâu dài, đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Xem thêm thông tin dự án thiết kế thi công onsen tại đây 

1. Quy trình tổng thể: 5 Giai đoạn Vàng thiết kế thi công onsen. 

Đây là quy trình chuẩn từ ý tưởng đến vận hành một khu Onsen phức hợp.

a. Giai đoạn 1: Tư vấn và Hoạch định chiến lược (Consulting & Strategy)

Mục tiêu: Xác định tính khả thi, quy mô và định vị của dự án.

Các bước chi tiết:

• Nghiên cứu thị trường & đối thủ: Phân tích nhu cầu khách hàng mục tiêu (khách du lịch, người dân địa phương, phân khúc cao cấp/đại chúng), nghiên cứu các mô hình Onsen thành công tại Việt Nam và khu vực.
• Khảo sát địa điểm: Đánh giá vị trí, địa chất, nguồn nước (nếu có nguồn khoáng tự nhiên), hạ tầng giao thông, và các yếu tố pháp lý liên quan đến khu đất.
• Xây dựng mô hình kinh doanh:

• Định vị thương hiệu: Onsen truyền thống thuần Nhật, Onsen kết hợp giải trí hiện đại, hay Onsen trị liệu chuyên sâu?
• Lập dự toán đầu tư sơ bộ (Pre-feasibility Study): Ước tính chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí vận hành.
• Phân tích tài chính: Tính toán điểm hòa vốn, tỷ suất lợi nhuận (ROI), dòng tiền dự kiến.
• Định hình ý tưởng chủ đạo (Concept Master Plan): Quyết định các khu chức năng chính, quy mô từng khu, và “linh hồn” của dự án (ví dụ: concept Wabi-sabi, Zen, hay hiện đại).

b. Giai đoạn 2: Thiết kế chuyên sâu (Detailed Design)

Mục tiêu: Chuyển hóa ý tưởng thành các bản vẽ kỹ thuật chi tiết có thể thi công.

Các bước chi tiết:

• Thiết kế ý tưởng (Concept Design): Kiến trúc sư trình bày mặt bằng tổng thể (layout), phối cảnh 3D (perspective), và bảng vật liệu/tâm trạng (mood board) để chủ đầu tư hình dung rõ nét về dự án.
• Thiết kế cơ sở (Basic Design): Phát triển chi tiết hơn từ thiết kế ý tưởng. Bao gồm mặt bằng công năng chi tiết các tầng, mặt đứng, mặt cắt, và sơ đồ hệ thống kỹ thuật (MEP – Cơ điện, cấp thoát nước, xử lý nước, HVAC). Giai đoạn này cần được phê duyệt trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
• Thiết kế kỹ thuật thi công (Technical Design): Đây là giai đoạn quan trọng nhất, tạo ra bộ hồ sơ bản vẽ hoàn chỉnh để thi công.

• Hồ sơ kiến trúc: Chi tiết từng vật liệu, cấu kiện, chi tiết cửa, vách…
• Hồ sơ kết cấu: Tính toán móng, cột, dầm, sàn.
• Hồ sơ MEP: Chi tiết hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa không khí, thông gió.
• Hồ sơ công nghệ Onsen: Đây là phần cốt lõi, bao gồm:

– Sơ đồ công nghệ xử lý và tuần hoàn nước cho từng loại bể (bể nóng, lạnh, sục, soda, silk…).

– Chi tiết lắp đặt máy tạo khoáng, máy tạo bọt khí micro (silk bath), máy sục CO2 (soda bath), máy bơm nhiệt, bộ trao đổi nhiệt, hệ thống lọc…

– Sơ đồ cấp hơi cho phòng xông ướt và lắp đặt máy xông khô.

c. Giai đoạn 3: Thi công và Xây dựng (Construction)

Mục tiêu: Xây dựng công trình theo đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Các bước chi tiết:

• Lựa chọn nhà thầu: Ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm thi công các công trình phức hợp, đặc biệt là các hạng mục liên quan đến nước và nhiệt độ cao.
• Thi công phần thô: Xây dựng móng, cột, dầm, sàn, mái.
• Thi công phần hoàn thiện và cảnh quan: Xây trát, ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa, vách ngăn, và thi công cảnh quan sân vườn Nhật Bản.
• Thi công hệ thống công nghệ (quan trọng nhất):

• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp/thu nước cho các bể.
• Lắp đặt thiết bị phòng máy trung tâm (bơm, lọc, gia nhiệt, máy tạo khoáng…).
• Thi công chống thấm nhiều lớp cho toàn bộ khu vực ẩm ướt và các bể.
• Lắp đặt thiết bị trong các phòng xông (máy xông, đá sauna, hệ thống điều khiển).

d. Giai đoạn 4: Lắp đặt thiết bị và Chạy thử (Installation & Commissioning)

Mục tiêu: Đảm bảo mọi hệ thống hoạt động trơn tru, đúng thông số kỹ thuật.

Các bước chi tiết:

• Lắp đặt thiết bị chuyên dụng: Lắp các máy tạo công nghệ cho từng bể, thiết bị massage, tủ locker…
• Vận hành thử nghiệm (Commissioning): Chạy thử toàn bộ hệ thống (bơm, lọc, gia nhiệt, xông hơi…) trong nhiều ngày liên tục để kiểm tra sự ổn định, phát hiện và khắc phục lỗi.
• Kiểm tra chất lượng nước: Lấy mẫu nước ở các bể để phân tích, đảm bảo đạt tiêu chuẩn vệ sinh và khoáng chất.

e. Giai đoạn 5: Bàn giao, Đào tạo và Vận hành (Handover, Training & Operation)

Mục tiêu: Chuyển giao công trình hoàn thiện và kiến thức vận hành cho chủ đầu tư.

Các bước chi tiết:

• Nghiệm thu và bàn giao: Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
• Đào tạo vận hành: Đơn vị thi công (như Kovitech) sẽ đào tạo đội ngũ của chủ đầu tư về:

• Cách vận hành phòng máy trung tâm.
• Quy trình bảo trì, bảo dưỡng định kỳ cho từng thiết bị.
• Quy trình xử lý nước, kiểm tra và châm hóa chất.
• Xử lý các sự cố thường gặp.
• Hỗ trợ vận hành: Cung cấp các gói bảo hành, bảo trì sau bàn giao.

2. Chi tiết thiết kế các khu chức năng theo lộ trình trải nghiệm khách hàng

Luồng di chuyển của khách hàng là yếu tố xương sống trong thiết kế Onsen, đảm bảo trải nghiệm liền mạch, thư giãn và đúng chuẩn văn hóa Nhật.

1. Khu Lễ tân (Reception Area)

Mục đích: Điểm chạm đầu tiên, tạo ấn tượng về sự chuyên nghiệp, sang trọng và thanh tịnh. Là nơi tiếp đón, tư vấn dịch vụ và thanh toán.

Thiết kế:

• Không gian: Rộng rãi, thoáng đãng. Thiết kế mang âm hưởng Nhật Bản (vật liệu gỗ, đá tự nhiên, tre, giấy Shoji).
• Ánh sáng: Ấm, dịu, sử dụng ánh sáng gián tiếp để tạo cảm giác thư thái.
• Nội thất: Quầy lễ tân thiết kế tối giản, tinh tế. Có khu vực ghế chờ cho khách. Tủ trưng bày các sản phẩm spa.
• Luồng di chuyển: Rõ ràng, dẫn lối khách đến khu vực thay đồ.

Thiết kế thi công onsen – FlC Onsen Vĩnh Thịnh. 

2. Khu thay đồ (Locker Area)

Mục đích: Nơi khách cất giữ đồ đạc cá nhân và thay trang phục Yukata. Không gian phải đảm bảo sự riêng tư và an toàn.

Thiết kế:

• Phân khu: Nam và nữ riêng biệt hoàn toàn.
• Tủ locker: Vật liệu gỗ chống ẩm hoặc HPL, khóa an toàn (khóa từ, khóa cơ hoặc vòng tay RFID tích hợp). Kích thước đủ lớn để treo quần áo và cất túi xách.
• Tiện ích: Có khu vực bàn trang điểm (với máy sấy tóc, sản phẩm dưỡng da cơ bản), ghế băng để tiện thay đồ.
• Sàn: Vật liệu chống trơn trượt, dễ dàng vệ sinh.

Thiết kế thi công Onsen – Imperial Đà Lạt

3. Khu tắm tráng (Kake-yu / Washing Area)

Mục đích: Đây là bước bắt buộc trong văn hóa Onsen. Khách phải tắm gội, làm sạch cơ thể hoàn toàn trước khi vào bể khoáng chung.

Thiết kế:

• Tắm ngồi (Chuẩn Nhật): Các ô tắm riêng lẻ, ngăn cách bởi vách lửng. Mỗi ô có vòi sen tay, ghế ngồi thấp (bằng gỗ hoặc nhựa), xô/gáo gỗ để dội nước. Cung cấp đầy đủ dầu gội, sữa tắm. Đây là nét văn hóa đặc trưng.
• Tắm đứng: Bố trí thêm một vài buồng tắm đứng cho khách không quen ngồi.
• Vật liệu: Gạch mosaic, đá, gỗ chịu nước. Hệ thống thoát nước sàn phải cực tốt.

thiết kế thi công onsen – Amare Onsen Hà Nội

4. Khu bể Onsen (The Baths)

Đây là trái tim của toàn bộ khu nghỉ dưỡng.

a. Bể lụa (Silk Bath):

Bể tắm lụa, hay còn gọi là Silk Bath, là một loại bể tắm sử dụng công nghệ microbubble để tạo ra các bọt nước siêu nhỏ, mang lại cảm giác mềm mại như lụa khi ngâm mình. Công nghệ micro bubble hoạt động dựa trên nguyên tắc tạo ra các bọt khí nhỏ có đường kính từ 0,1 đến 100 micromet. Các bọt khí này có thể tồn tại trong nước trong thời gian dài và có thể thấm sâu vào các mô và tế bào.

Loại bể này thường xuất hiện trong các khu Onsen Nhật Bản hoặc spa cao cấp, mang đến trải nghiệm tắm sang trọng và thư giãn. Các bọt nước nhỏ giúp làm sạch sâu lỗ chân lông, loại bỏ bụi bẩn và bã nhờn, đồng thời dưỡng ẩm cho da. Ngoài ra, bể tắm lụa còn tạo ra các ion âm, giúp cải thiện tâm trạng và tuần hoàn máu. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn chăm sóc da và thư giãn tinh thần.

• Công nghệ: Sử dụng máy tạo bọt khí siêu nhỏ (micro/nano bubble). Hàng tỷ bọt khí li ti hòa tan vào nước, tạo thành một làn nước màu trắng đục như sữa hoặc lụa.
• Thiết kế: Bể thường có nhiệt độ ấm (38−42∘C). Thiết kế thành bể thoải để khách ngâm mình thư giãn. Ánh sáng dịu nhẹ để tăng cảm giác thư thái.

Bể Lụa – micro Bubble – Amare Onsen

b. Bể khoáng nóng (Mineral Bath):

Bể khoáng nóng là một phương pháp thư giãn phổ biến, nơi người tắm ngâm mình trong nước ấm, thường ở nhiệt độ từ 36-40°C, để giảm căng thẳng và cải thiện sức khỏe. Nước nóng giúp giãn mạch máu, tăng cường tuần hoàn, giảm đau nhức cơ bắp và khớp, đặc biệt hữu ích cho những người bị viêm khớp hoặc đau lưng. Ngoài ra, tắm nước nóng còn hỗ trợ cải thiện giấc ngủ, giảm căng thẳng tinh thần và làm sạch da bằng cách loại bỏ bụi bẩn, mồ hôi. Loại bể này có thể được sử dụng tại nhà hoặc trong các spa, khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cần lưu ý không tắm quá lâu hoặc nước quá nóng để tránh gây khô da hoặc ảnh hưởng đến huyết áp

• Công nghệ: Nếu không có nguồn khoáng tự nhiên, sẽ sử dụng máy tạo khoá`ng nhân tạo tự động, pha trộn các loại muối khoáng (magie, natri, canxi…) vào nước theo tỷ lệ chuẩn. Nhiệt độ thường duy trì ở 40−42∘C.
• Thiết kế: Có thể là bể trong nhà hoặc ngoài trời (rotenburo). Thiết kế gần gũi thiên nhiên với đá, sỏi, cây xanh.

Thiết kế thi công onsen – Bể khoáng nóng

c. Bể sục Jacuzzi:

Bể Jacuzzi trong onsen được trang bị các vòi phun mạnh mẽ, tạo ra những luồng nước và bọt khí liên tục. Những luồng nước này không chỉ khuấy động mặt nước mà còn tạo ra hiệu ứng massage trị liệu cho cơ thể. Mặc dù là một tính năng hiện đại, Jacuzzi vẫn thường sử dụng nước suối khoáng tự nhiên của onsen, đảm bảo bạn vẫn nhận được những lợi ích từ khoáng chất trong nước. Loại bể này giúp giảm đau nhức cơ bắp, cải thiện tuần hoàn máu và mang lại cảm giác thư giãn sâu. Công nghệ phun nước tiên tiến giúp tăng cường trải nghiệm trị liệu. Tuy nhiên, cần vệ sinh bể thường xuyên để đảm bảo an toàn.

• Công nghệ: Sử dụng các mắt sục thủy lực (jets) lắp ở thành bể, phun ra các tia nước mạnh để massage các vùng cơ bắp. Có cả chế độ sục khí và sục nước.
• Thiết kế: Thường có ghế ngồi định hình theo các vị trí massage (lưng, chân).

Thiết kế thi công onsen- bể jacuzzi

d. Bể Soda (Soda Bath):

Bể Onsen Soda là loại bể Onsen hiện đại và đặc biệt của mô hình Onsen, loại bể này tái tạo lại môi trường giống Onsen Carbon Dioxide tự nhiên với hàng triệu bong bóng CO2.

Nồng độ Carbon Dioxide cao: Yếu tố quyết định của Bể Soda Bath chính là hàm lượng CO2 hòa tan trong nước, thường cao hơn đáng kể so với nước tự nhiên thông thường. Nguồn CO2 này có thể là tự nhiên từ mạch nước ngầm hoặc được nhân tạo bằng cách bơm khí CO2 tinh khiết vào bể. Bể soda bath giúp làm sạch da, loại bỏ dầu thừa, bụi bẩn và cân bằng độ pH, đặc biệt hữu ích cho những người có làn da nhạy cảm hoặc mắc các bệnh như eczema, psoriasis. Tắm soda có thể giảm ngứa, kích ứng da và khử mùi cơ thể hiệu quả. Tuy nhiên, cần tránh sử dụng quá nhiều hoặc tắm quá lâu để không làm khô da.

Nhiệt độ nước thường thấp hơn: Một điểm đáng chú ý là Bể Soda Bath thường có nhiệt độ nước thấp hơn so với các bể nước nóng (hot bath) truyền thống, thường dao động quanh mức 35°C – 38°C. Dù nhiệt độ thấp hơn, nhưng nhờ tác động của CO2, người tắm vẫn cảm thấy ấm áp và dễ chịu.

• Công nghệ: Máy Micro kết nối với bộ sục khí CO2​ y tế vào nước, tạo ra các bọt khí carbonic li ti bám trên da, giúp tăng cường tuần hoàn máu, làm đẹp da. Nhiệt độ nước thường thấp hơn một chút (37−39∘C) để giữ CO2​.

Thiết kế thi công onsen – Bể soda bath

e. Bể tắm nằm / Bể tắm ngồi:

Bể tắm ngồi thường có độ sâu nông hơn các bể onsen truyền thống, và có thể có những ghế đá hoặc bậc ngồi tích hợp sẵn bên trong. Điều này cho phép bạn thư giãn trong làn nước nóng mà không cần phải đứng hay dựa vào thành bể. Nhiệt độ nước trong bể tắm ngồi thường được duy trì ở mức dễ chịu, không quá nóng, rất lý tưởng cho việc ngâm mình lâu hơn.

Bể tắm ngồi, hay sitz bath, là một loại bể tắm nông, chỉ ngập đến hông. Ngâm mình trong nước ấm giúp giảm đau, sưng và kích ứng ở vùng kín, đồng thời thúc đẩy quá trình lành vết thương. Loại bể này thường được khuyến cáo bởi bác sĩ và cần đảm bảo vệ sinh để tránh nhiễm trùng. Đây là phương pháp trị liệu nhẹ nhàng và hiệu quả.

• Thiết kế: Thiết kế công thái học đặc biệt. Bể tắm nằm có các bệ dài uốn lượn theo cơ thể, mực nước nông. Bể tắm ngồi có các bệ ngồi vững chãi. Mục đích là để thư giãn tối đa.

Thiết kế thi công onsen – Bể tắm ngồi

g. Bồn chum (Tsubo-yu):

Bể chum là loại bể tắm có hình dạng giống một chiếc chum lớn, thường làm từ gốm sứ, gỗ hoặc nhựa, mang lại không gian tắm truyền thống và gần gũi với thiên nhiên. Loại bể này phổ biến trong các khu nghỉ dưỡng hoặc spa, đặc biệt ở các khu Onsen như Yoko Onsen Quang Hanh, Flamigo Heritage Tân Trào… Bể chum mang lại sự riêng tư và thư giãn, thường được sử dụng để ngâm mình trong nước khoáng nóng hoặc thảo dược. Trải nghiệm tắm trong bể chum giúp tái tạo làn da và giảm căng thẳng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích phong cách truyền thống.

Thích hợp cho cả không gian trong nhà và ngoài trời: Bể chum có thể được đặt trong nhà để tăng sự riêng tư hoặc ngoài trời (露天風呂 – Rotenburo) để bạn vừa ngâm mình vừa ngắm cảnh thiên nhiên.

Thiết kế: Các bồn gốm sứ lớn, dành cho một người sử dụng, tạo không gian riêng tư. Thường được đặt xen kẽ trong khu vực cảnh quan.

Thiết kế thi công onsen – Bể tắm chum

h. Bể điện châm (Electric Bath):

Bể điện châm có thể là một loại bể tắm kết hợp kích thích điện để tác động lên các huyệt đạo, tương tự như liệu pháp điện châm trong y học. Công nghệ tắm điện Onsen sử dụng dòng điện nhẹ nhàng, cường độ thấp (chỉ 0.01 – 0.5 mA) thông thường, dòng điện này là dòng một chiều (DC) hoặc dòng xoay chiều tần số thấp, được thiết kế để kích thích các cơ bắp và dây thần kinh một cách nhẹ nhàng. Len lỏi qua từng tế bào, massage toàn thân, đánh thức mọi giác quan và toàn bộ cơ thể. Loại bể này có thể được sử dụng để điều trị đau nhức, căng thẳng hoặc các vấn đề sức khỏe khác, nhưng cần sự hướng dẫn của chuyên gia y tế để đảm bảo an toàn. Nếu tồn tại, bể này có thể sử dụng dòng điện nhẹ để kích thích cơ thể trong khi ngâm mình. Cần nghiên cứu thêm để xác nhận tính phổ biến và hiệu quả.

• Công nghệ: Lắp đặt các tấm điện cực ở thành bể, tạo ra một dòng điện cường độ thấp trong nước. Khi cơ thể ở giữa các điện cực, dòng điện sẽ kích thích nhẹ, tạo cảm giác châm chích, giúp giảm đau mỏi cơ.
• Lưu ý: Cần có biển cảnh báo rõ ràng và chỉ dẫn sử dụng an toàn.

Thiết kế thi công onsen – Bể điện châm

Như bạn có thể thấy trong hình, các tấm điện cực ở các độ cao khác nhau ở bên trái và bên phải, vì vậy bạn có thể kích thích điện vào vùng bị ảnh hưởng bằng cách thay đổi tư thế ngồi của bạn sang lưng trên hoặc dưới. Có bốn tấm điện cực, một cặp ở bên trái và một cặp ở bên phải. Đài phun nước ở giữa là một chiếc chuông nước có tác dụng chữa lành.

k. Bể lạnh (Cold Bath):

Bể lạnh là một hạng mục thường thấy và đóng vai trò quan trọng trong trải nghiệm onsen hoàn chỉnh, đặc biệt là tại các cơ sở onsen kiểu Nhật hoặc các spa hiện đại. Là một bể chứa nước ở nhiệt độ thấp, thường được bố trí gần các bể nước nóng hoặc phòng xông hơi (sauna/steam). Nhiệt độ: Thường dao động từ 15°C đến 20°C, đôi khi có thể thấp hơn tùy theo thiết kế và mục đích sử dụng.

Mục đích sử dụng: Tắm xen kẽ (Contrast Bathing): Ngâm mình trong bể lạnh ngay sau khi tắm nước nóng hoặc xông hơi. Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột này mang lại nhiều lợi ích. Lợi ích chính được ghi nhận: Kích thích tuần hoàn máu: Sự co mạch (trong nước lạnh) và giãn mạch (trong nước nóng) giúp cải thiện lưu thông máu. Se khít lỗ chân lông: Giúp da săn chắc hơn. Giảm viêm, giảm đau cơ: Nước lạnh có tác dụng giảm sưng và làm dịu cơ bắp, tương tự như chườm đá. Tăng cường hệ miễn dịch: Một số nghiên cứu cho thấy việc tiếp xúc với lạnh có kiểm soát có thể kích thích sản sinh tế bào bạch cầu. Sảng khoái tinh thần: Mang lại cảm giác tỉnh táo, sảng khoái, giảm mệt mỏi.

• Công nghệ: Sử dụng hệ thống làm lạnh nước (Chiller) để duy trì nhiệt độ 14−18∘C.
• Mục đích: Dùng để ngâm sau khi xông hơi hoặc tắm nóng, giúp co mạch máu, se khít lỗ chân lông, tăng cường miễn dịch. Thường đặt ngay cạnh khu xông hơi.

Thiết kế thi công onsen – bể ngâm lạnh

l. Bể Utase-yu (Bể kết hợp thác):

Bể Utase là loại bể tắm có hệ thống thác nước, thường thấy trong các khu Onsen Nhật Bản, mang lại trải nghiệm tắm dưới dòng nước chảy. Dòng nước nóng từ thác giúp massage cơ thể, cải thiện tuần hoàn máu và giảm căng thẳng. Loại bể này thường được thiết kế ngoài trời, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Bể Utase phù hợp cho những ai muốn trải nghiệm tắm độc đáo và thư giãn sâu. Cần lưu ý thời gian tắm không quá dài để tránh ảnh hưởng đến tim mạch.

Thiết kế dạng thác: Nước khoáng nóng không chỉ đơn thuần chảy vào bể mà được dẫn qua các ống hoặc máng thiết kế đặc biệt, tạo thành những dòng thác nhỏ với độ cao và áp lực nhất định. Khách thường ngồi hoặc đứng dưới những dòng thác này để nước tác động trực tiếp lên cơ thể.

• Thiết kế: Nước nóng được dẫn lên cao và chảy xuống như những dòng thác nhỏ. Khách sẽ ngồi bên dưới để dòng nước massage vào vai, gáy, lưng.

Thiết kế thi công onsen – Bể ngâm thác

5. Khu Xông hơi (Sauna & Steam Room)

a. Xông khô (Sauna):

Phòng xông hơi khô truyền thống là một phòng kín, nơi nhiệt độ có thể lên tới 80 độ C và độ ẩm thấp, thường là dưới 20%. Nhiệt độ cao này giúp cơ thể tiết mồ hôi, thải độc tố và tăng cường lưu thông máu. ( Nhiệt độ lý tưởng cho phòng xông khô 65-70 độ C )

Phòng xông hơi khô truyền thống thường được xây dựng bằng gỗ, có thể là gỗ thông, gỗ sồi, gỗ bách,… Gỗ là vật liệu cách nhiệt tốt, giúp giữ nhiệt trong phòng. Bên trong phòng xông hơi, thường có một lò sưởi được đốt bằng gỗ hoặc than củi. Ngày này lò sưởi dùng chủ  yếu bằng điện, làm nóng thanh điện trở  sẽ làm cho nhiệt độ phòng tăng lên. Người Phần Lan là những người có truyền thống xông hơi khô lâu đời nhất

• Thiết kế: Phòng ốp gỗ thông chuyên dụng (không có mắt gỗ để tránh bỏng). Sử dụng máy xông khô (Sauna Heater) làm nóng đá sauna để tỏa nhiệt. Độ ẩm thấp (<15%), nhiệt độ cao (75−90∘C). Cần có đồng hồ cát, ẩm kế, nhiệt kế.

Thiết kế thi công onsen – phòng xông hơi Sauna

b. Xông ướt (Steam Room):

Phòng xông hơi ướt là một loại phòng xông hơi phổ biến trong mô hình Jjimjilbang Hàn Quốc, nổi bật với môi trường nhiệt độ cao và độ ẩm lớn. Phòng được thiết kế với hệ thống tạo hơi nước nóng, thường sử dụng gạch men hoặc đá để ốp tường và sàn, kết hợp với hơi nước được bơm vào để duy trì độ ẩm gần 100% và nhiệt độ từ 40-50°C. Môi trường ẩm ướt này mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe, đặc biệt là đối với hệ hô hấp, da và thư giãn cơ thể

• Thiết kế: Phòng xây bằng gạch, ốp gạch mosaic hoặc đá. Trần nhà thiết kế dạng vòm để nước ngưng tụ chảy dọc theo tường. Sử dụng máy xông ướt (Steam Generator) phun hơi nước nóng vào phòng. Độ ẩm 100%, nhiệt độ 45−55∘C.

Thiết kế thi công onsen – Phòng xông ướt Steam

6. Khu vực dùng chung – Sảnh nghỉ (Relaxation Lounge)

Sảnh nghỉ ngơi là một khu vực quan trọng trong tổ hợp Onsen, được thiết kế để khách hàng thư giãn, nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng sau các phiên xông hơi hoặc các hoạt động khác. Sảnh nghỉ ngơi thường là không gian chung rộng rãi, thoáng mát, với nhiệt độ dễ chịu (khoảng 24-26°C) và được trang bị các tiện nghi như ghế dài, đệm, thảm, hoặc sàn gỗ ấm áp. Khu vực này không chỉ là nơi thư giãn mà còn là không gian giao lưu, phù hợp cho gia đình, bạn bè và mọi lứa tuổi.

• Mục đích: Nơi khách nghỉ ngơi, đọc sách, trò chuyện nhẹ nhàng sau khi tắm và xông hơi.
• Thiết kế: Không gian yên tĩnh tuyệt đối. Cung cấp ghế thư giãn, ghế lười, hoặc phòng chiếu tatami. Có thể phục vụ trà, nước detox. Ánh sáng dịu, có thể có nhạc thiền nhẹ.

Thiết kế thi công onsen – Khu vực sảnh chung

7. Khu vực nhà hàng (Restaurant)

Nhà hàng là một khu vực quan trọng trong tổ hợp Onsen Nhật Bản, nơi khách hàng có thể thưởng thức các món ăn truyền thống và hiện đại để nạp năng lượng sau các phiên xông hơi, tắm rửa hoặc nghỉ ngơi. Nhà hàng trong Onsen thường được thiết kế với không gian thoải mái, thân thiện, phù hợp cho gia đình, bạn bè và mọi lứa tuổi.

• Mục đích: Cung cấp trải nghiệm ẩm thực sau khi thư giãn.
• Thiết kế: Menu nên có các món ăn nhẹ nhàng, tốt cho sức khỏe theo phong cách Nhật (sushi, sashimi, mì udon…) hoặc các món fusion. Không gian thiết kế hài hòa với tổng thể Onsen.

Thiết kế thi công onsen – Khu vực nhà hàng.

8. Khu vực Massage – Spa trị liệu (Massage & Treatment Rooms)

Phòng massage là không gian thư giãn đẳng cấp, kết hợp tinh hoa trị liệu Nhật Bản và công nghệ hiện đại. Thiết kế phòng ấm áp với sàn gỗ, ánh sáng dịu nhẹ và hương tinh dầu tự nhiên, tạo cảm giác thư thả ngay từ khi bước vào. Các liệu pháp đa dạng như shiatsu, massage đá nóng, aromatherapy giúp giảm căng thẳng, tăng tuần hoàn máu sau khi ngâm Onsen. Mỗi phòng riêng biệt đảm bảo sự riêng tư, trang bị ghế massage cao cấp, hệ thống âm thanh thư giãn, mang đến trải nghiệm “thả trôi” toàn diện. Đây là điểm nhấn hoàn hảo khép lại hành trình tái tạo năng lượng của khách.

• Mục đích: Cung cấp các liệu pháp massage, chăm sóc da mặt và cơ thể chuyên sâu.
• Thiết kế: Các phòng riêng tư, cách âm tốt. Giường massage chuyên dụng. Ánh sáng có thể điều chỉnh độ sáng. Mùi hương tinh dầu thư giãn.

Thiết kế thi công onsen – Phòng Massage

3. Vai trò của Kovitech đối với Chủ đầu tư tổ hợp Onsen

Kovitech không chỉ là một nhà thầu xây dựng mà đóng vai trò là một Tổng thầu EPC (Engineering – Procurement – Construction) chuyên sâu và là đối tác chiến lược của chủ đầu tư trong lĩnh vực Onsen. Vai trò này được thể hiện qua các khía cạnh sau:

1. Nhà tư vấn chiến lược và chuyên gia công nghệ:

• Tư vấn từ gốc: Ngay từ giai đoạn 1, Kovitech tham gia cùng chủ đầu tư để phân tích, định hình mô hình kinh doanh, tư vấn lựa chọn công nghệ và quy mô phù hợp với ngân sách và mục tiêu.
• Am hiểu công nghệ: Kovitech nắm vững công nghệ cốt lõi của từng loại bể tắm (Silk Bath, Soda Bath, Điện châm…) và biết cách tích hợp chúng vào một hệ thống vận hành đồng bộ, hiệu quả. Họ giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng thiết bị, tránh đầu tư lãng phí hoặc sai công nghệ.

2. Tổng thầu thiết kế & thi công Onsen (Design & Build):

• Giải pháp “chìa khóa trao tay”: Kovitech cung cấp một giải pháp trọn gói, từ thiết kế ý tưởng, thiết kế kỹ thuật đến thi công hoàn thiện và lắp đặt thiết bị.
• Đồng bộ và nhất quán: Việc một đơn vị đảm nhiệm cả thiết kế và thi công giúp loại bỏ xung đột thông tin giữa các bên, đảm bảo ý tưởng thiết kế được hiện thực hóa chính xác, tối ưu hóa chi phí và tiến độ.
• Chuyên môn hóa: Kovitech có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư MEP, kỹ sư công nghệ nước và đội ngũ thi công được đào tạo chuyên sâu về Onsen, đặc biệt là các hạng mục phức tạp như chống thấm, xử lý nước, và lắp đặt phòng máy trung tâm.

3. Nhà cung cấp thiết bị và công nghệ độc quyền:

• Kovitech là nhà nhập khẩu và phân phối chính thức nhiều thiết bị Onsen, xông hơi, spa công nghệ cao từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Châu Âu. Điều này đảm bảo cho chủ đầu tư được tiếp cận với công nghệ mới nhất, thiết bị chính hãng, chất lượng cao và giá cả cạnh tranh.

4. Chuyên gia chuyển giao vận hành và bảo trì:

• Không chỉ “xây xong rồi đi”: Vai trò của Kovitech kéo dài sau khi công trình hoàn thành. Họ thực hiện việc đào tạo bài bản cho đội ngũ vận hành của chủ đầu tư, đảm bảo khu Onsen được vận hành đúng cách, an toàn và bền vững.
• Đối tác bảo hành, bảo trì: Cung cấp các gói dịch vụ bảo trì định kỳ, xử lý sự cố nhanh chóng, đảm bảo hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư không bị gián đoạn. Đây là yếu tố sống còn đối với một cơ sở kinh doanh phức tạp như Onsen.

Tóm lại, đối với chủ đầu tư, Kovitech đóng vai trò là người đồng hành tin cậy, giúp biến một ý tưởng đầu tư phức tạp, rủi ro thành một công trình Onsen chuẩn Nhật, chất lượng, hiệu quả và tối ưu về mặt kinh doanh. Họ giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro về kỹ thuật, công nghệ, đảm bảo chất lượng trải nghiệm của khách hàng cuối cùng, từ đó quyết định sự thành công của dự án. em thêm thông tin dự án tại đây